대출 규제후 서울 아파트 거래 '9억 이하'가 절반

중고가 직격탄·초고가 영향 미미

정부의 대출 규제가 강화되면서 9월 이후 서울에서 팔린 아파트 중 9억원 이하의 거래 비중이 절반을 넘었다.

27일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 9∼10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고된 서울 아파트 4138건 중 9억원 이하의 거래는 2184건으로 전체의 52.8%를 차지했다. 이는 직전 2개월(7∼8월) 동안 9억원 이하 거래 비중이 43%였던 것에 비해 약 10%P 증가한 수치다. 특히 10월에는 거래 신고 건의 58.7%가 9억원 이하로 집계되며 중저가 아파트의 손바뀜이 급증했다.

9억원 이하 주택의 경우 정부의 정책 대출 혜택을 받지만, 9억원 이상은 대출 규제와 은행 금리 인상의 영향을 크게 받는다.

이로인해 중저가와는 달리 15억∼30억원대 중고가 아파트의 거래 비중은 7∼8월 19.2%에서 9∼10월 15.1%로 감소했다. 9월에 시행된 2단계 스트레스 DSR 규제와 은행의 대출 이자 인상, 유주택자 대상 대출 제한이 도입되면서 거래가 급감한 것으로 해석된다. 7월에 9024건이었던 매매 건수는 8월에 6329건으로 줄었고, 9월에는 2890건에 그쳐 전월 대비 절반 수준이 됐다. 특히 9억∼15억원 사이의 중고가 아파트 거래는 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 27.6%로 감소해 6%P 이상 줄어들었다.

반면 30억원을 초과하는 초고가 아파트의 거래 비중은 7∼8월 4.0%에서 9∼10월 4.5%로 소폭 증가했다. 강남지역의 한 중개업소 대표는 "고가아파트는 일부 현금 부자나 전문직 종사자들만이 진입이 가능한 특수한 시장"이라며 "정부의 대출 규제와 별개로 돌아가는 구조"라고 말했다.

[e-mail] 성석우 기자