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임대율 98.7%에 캐시플로우 기대..구분 건물은 한계
[파이낸셜뉴스] 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역 초역세권에 있는 '아남타워'가 3년 여만에 매물로 나왔다. 금융·IT 기업 수요를 흡수하기 위한 목적으로 2000년에 준공된 건물이다. 임대율이 98.7%에 달해 안정적인 캐시플로우(현금흐름)가 기대된다. 건물 전체가 아닌 구분 등기 부분이 매물인 것은 한계다.
10일 투자은행(IB) 업계에 따르면 한화자산운용은 '한화오피스전문투자형사모부동산투자신탁8호'를 통해 보유중인 아남타워 매각자문사 선정에 착수했다.
앞서 아센다스는 2006년 삼성생명, 대한생명(현 한화생명), LIG손해보험(현 KB손해보험) 등 국내 보험사들과 함께 부동산펀드를 통해 이 자산을 인수했다. 당시 아센다스(현재 싱가포르 최대 부동산 투자회사 캐피탈랜드가 인수)는 싱가포르 국부펀드 테마섹의 자회사로 국내 보험사와 처음으로 컨소시엄을 이뤄 국내 부동산에 투자한 사례였다.
당시 아센다스는 펀드 지분 30%에 투자했다. 이후 이 자산을 보유하고 있었던 신한BNPP A-KOF 사모부동산투자신탁은 2012년 4분기 아센다스AMC에 아남타워의 펀드 보유분을 매각했다. 당시 매각가격은 약 507억원 수준이었다.
이번 매각 대상은 아남타워 지하 6층~20층 중 지하 1층~7층이다. 연면적 기준으로는 4만4083.78㎡ 중 1만5000.32㎡다. 대지면적 기준으로는 2799㎡ 중 954.40㎡다.
IB업계 관계자는 "아남타워는 더블 역세권인 선릉역에서 도보 2분거리다. 지하철을 이용한 출퇴근 및 서울 주요 업무권역으로 연결성이 좋은 GBD(강남권역)의 자산"이라며 "오피스텔과 오피스텔 겸용 빌딩인 만큼 구분 건물이라는 한계는 있지만 로비는 별도로 분리 사용하고 있다. 8층부터는 오피스텔로 분양이 된 상황"이라고 말했다.
ggg@fnnews.com 강구귀 기자
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