집값 떨어졌는데… 토허제 무더기 재지정에 집주인들 분통

치솟은 반포·압구정·잠실 제외한
강남3구 집값 주저앉거나 보합세
비과열지역도 거래허가구역 대상
현장 "핀셋관리해야" 목소리 커져

정부가 강남 3구와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 일괄적으로 지정하면서 곳곳에서 원성이 쏟아지고 있다. 반포동·압구정동·잠실동 등 집값이 껑충 뛴 지역과 달리 하락한 곳도 적지 않기 때문이다. 세부 지역여건을 고려치 않고 무더기로 지정했다는 비판은 피할 수 없을 것으로 보인다.

23일 부동산R114에 의뢰해 강남 3구 세부 동별 아파트값 변동률을 조사한 결과 일부 지역은 지난해에 이어 올해도 아파트값이 하락하거나 보합세를 벗어나지 못하고 있는 것으로 나타났다.

우선 서초구는 지난해 아파트값이 평균 11.25% 오른데 이어 올해도 3월 20일까지 3.44% 상승했다.

집값 상승 진원지 가운데 하나인 반포동의 경우 지난해 15.13%, 올해 4.25% 등 폭등장이다.

반면 서초구 내곡동은 지난해 아파트값이 4.66% 하락했다. 올해도 1.24% 오르는 데 그치고 있다. 우면동 역시 -1.53%(2024년), 0.68%(올 1~3월) 변동률을 기록하고 있다. 신원동도 사정은 비슷하다. 우면동 S공인 관계자는 "우면동은 반포동이 아닌데 서초구라는 이유만으로 왜 거래허가구역으로 묶여야 하냐"며 "과열은커녕 떨어졌는 데 규제로 인해 누가 집을 사겠냐"고 분통을 터뜨렸다.

강남구도 사정은 다르지 않다. 압구정동은 아파트값이 지난해 18% 뛴데 이어 올해도 4.68% 상승했다. 개포동, 신사동, 대치동, 일원동 등도 대부분 높은 상승률을 보이고 있다.

하지만 세곡동, 수서동, 율현동, 자곡동 등은 시장이 침체된 상태가 계속되고 있다. 세곡동의 경우 아파트값이 지난해 4.58% 하락했고, 올해도 0.65% 떨어졌다. 자곡동도 -5.66%·1.03% 등으로 침체된 상태다.

송파구에서도 마천동, 석촌동, 송파동, 풍납동, 장지동 등은 가격이 하락했거나 보합세를 보이고 있다. 장지동 '힐스테이트송파위례' 전용 101㎡의 경우 지난 2월 16억3000만원에 팔렸다. 직전 거래인 지난해 10월(17억8000만원) 대비 1억5000만원 주저앉았다. 최고가는 18억원이다. 장지동 D공인 관계자는 "우리 지역은 잠실동이 아니라"며 "규제까지 가해지면 거래가 되겠느냐"고 하소연했다. 현장에서는 '강남 3구'라는 이유만으로 불이익을 받고 있다는 원성과 불만이 쏟아지고 있다.

한 전문가는 "풍선효과 차단과 대책의 실효성을 높이겠다고 모든 아파트를 규제 대상으로 묶은 거 같다"며 "이렇다보니 집값이 떨어진 곳까지 규제하는 상황이 나타나고 있다"고 말했다. 이어 "다분히 행정편의주의적인 발상이라는 비난은 피하기 어렵다"고 덧붙였다.

[e-mail] 이종배 기자